Costi acquisto/vendita

Premesso che il "valore" ovvero il più probabile prezzo di mercato di un bene è soggettivo e variabile, esso è relazionato alla "domanda/offerta" del mercato
Per una valutazione soddisfacente di un bene è necessario distinguere i due casi: vendita - acquisto
In ognuno dei due casi si devono tenere in conto specifiche condizioni.

Per chi Vende il bene
(più probabile prezzo di mercato)
In questo caso le considerazioni generali che si devono osservare sono:
Superfice commerciale/reale/catastale, stato di manutenzione, località, anno di costruzione del bene.

Altri elementi possono essere presi in considerazione anche se non rientrano nei criteri generali ma rappresentano comunque elementi che possono influenzare il prezzo da determinare.
Gli elementi più significativi a tal riguardo possono esserre i seguenti :
piano di posizionamento (nel caso di appartamento in condominio),
presenza o meno dell'ascensore
rifiniture di particolare preggio
presenza o meno di impianti/soluzioni di contenimento energetico
aree a verde esclusive
necessità di vendità
Generalmente un potenziale venditore tende a rivolgersi ad una agenzia immobiliare, la quale determina il prezzo tenendo conto più o meno di quanto detto più sopra.
Scelta questa che non apparre corretta in tutti i sensi, in quanto le agenzie immobiliari, pur essendo composte per lo più da profesionisti, non hanno uno specifico interesse a fare in modo che il venditore realizzi un buon affare .

Per chi Acquista il bene
Per questo caso le considerazioni che si devono tenere in conto sono sostanzialmente le stesse del caso vendita.
Qui però entrano in gioco elementi molto soggettivi quali:
la necessità del bene, la capacità economica del compratore, (rateazione, scambio di beni, acquisto in contanti, ecc.) la disponibilità del venditore ad accettare una trattativa,
In altre parole è in questo caso che si evidenzia la "domanda /offerta"
Sarà quindi la capacità di trattare dell'acquirente che permetterà di ottenere il miglior prezzo di acquisto.
In altre parole, determinato il più probabile prezzo di mercato, la trattativa che il potenziale acquirente è in grado di mettere in campo influenzerà il prezzo finale del bene.
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