Il
"costo di
costruzione/ristrutturazione" rappresenta
il prezzo che ogni impresa richiede
per la realizzazione del manufatto.
All'interno di questo prezzo, che a volte viene espresso al mq,
(prezzo
unitario) sono
compresi tutti i costi che l'impresa deve sostenere, siano essi:
generali/fissi (costi di affitto, energia, tecnici ecc,) variabili
(costi dei materiali) più una quota di guadagno.
Se il prezzo viene
espresso "al mq" (prezzo unitario) sarà necessario moltiplicarlo
per i mq previsti negli
elaborati tecnici al fine di ottenere l'importo complessivo.
COMPUTO
METRICO
Elaborato
principale
per la
determinazione dei costi. La redazione di un "computo
metrico", cioè un
elaborato che indica tutte le lavorazioni
da
eseguire quantificate nelle rispettive quantità, è fatto da un
professionista. Tale elaborato dovrà
contenere: una
descrizione sintetica e/o elaborata
della lavorazione, la quantificazione totale della lavorazione e
l'unità
di misura (mq, mc,
kg, l, ore) e anche una voce "prezzo unitario" Si redigera poi
anche un computo senza l'indicazione del prezzo unitario.
Ogni impresa contattata provvederà
ad inserire il proprio prezzo
relativo alla voce indicata, realizzando cosi il "preventivo"
Il preventivo quindi rappresenta il
costo di
costruzione/ristrutturazione
che l'impresa richiede per l'esecuzione
delle lavorazioni.
Da notare che a questo importo sono
da aggiungere poi i valori relativi
a "IVA" (in genere non contenuta nel prezzo unitario) e altre
spese se presenti, (bolli, oneri vari).
Buona
norma è richiedere sempre un
preventivo, massimo a due imprese per
confrontare gli importi delle singole voci, scegliendo poi, con l'aiuto
del professionista, l'impresa più adatta, stipulando un contratto di
incarico con allegato il preventivo fornito.
CAPITOLATO
E COMPUTO METRICO
Buona prassi, è sottoscrivere con l'impresa un contratto che richiami un capitolato
dei lavori.
Tra capitolato e computo
metrico ci sono delle differenze e sono importanti. Esistono due
tipi di capitolato: Capitolato
generale, capitolato speciale
Il capitolato generale si usa per i lavori pubblici, mentre
il capitolato speciale viene usato nei lavori privati
A noi interessa sopratutto il capitolato speciale.
Il capitolato è un documento composto da due parti: una
tecnica e una amministrattiva.
Nella parte tecnica troveremo "la
qualità che devono avere i lavori che si eseguono"
mentre nella aprte amministrattiva
troveremo le "condizioni
di affidamento per l'esecuzione del lavoro".
Alla
compilazione del capitolato provvede in genere il professionista
incaricato del progetto, che potra anche utilizzare moduli già
predisposti, facendo riferimento al computo
metrico di cui sopra, per
definire tutte le fasi di lavoro.
